房产税计算

房产税计算方法 　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。以下是我为大家整理的房产税计算方法相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！ 　　房产税如何计算方法 　　(一)从价计算应纳税额计算公式： 　　应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2% 　　(二)从租计算应纳税额的计算公式： 　　应纳税额= 房产租金收入×12% 　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： 　　房产税计算方法实例如下所示： 　　一、房产税的税率 　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。 　　二、房产税的计税依据 　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 　　(一)房产的计税余值 　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 　　(二)租金收入 　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 　　三、房产税的计算方法 　　根据税法规定，房产税的`计算方法有以下两种： 　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。 　　其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% 　　(二)按租金收入计算，其计算公式为： 　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 　　举例说明： 　　1、某企业2009年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多少房产税?答：该企业2006年应缴纳房产税=500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元 　　2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2009年应交纳的房产税是多少?答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元 　　3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡。2009年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元? 　　答：出租部分房产税=20万元×12%=2.4万元 　　自用部分房产税=500万元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36万元。 　　2006年全年应纳房产税=2.4万元+3.36万元=5.76万元 房屋租赁企业房产税=房屋租赁收入*12%(每月)房屋自用企业房产税=房屋原值*70%*1.2%(每年) 　　房产税有两种情况： 　　1、房屋出租：用于居住的按租金收入缴4%房产税，用于经营的按租金收入缴12%房产税; 　　2、自有房产：按原值的70%*1.2%缴纳。 ;

法律分析：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。被2篇案例引用房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

公司房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么，公司房产税如何计算呢?公司房产税计算方法是怎样的呢？今天就对公司房产税如何计算做个详细介绍，希望可以帮助到有这方面需求的朋友们。一、公司房产税如何计算1、从价计征房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为()元?解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2013年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2013年应纳房产税额为()元?公司房产税如何计算解析：1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。上海房产税计算方法、房产税纳税义务房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。如何缴纳房产税鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价(购入价)，一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定，‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价"。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。对于纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税。

法律分析：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。被2篇案例引用房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

个人房产税，是满足房产税征收人群必须要交纳的一项税收费用。目前上海以及其他的几个城市已经成为个人房产税的试点城市，并且取得了一个非常不错的效果。个人房产税如何计算呢？在交纳个人房产税之前，人们必须要了解个人房产税的计算方法，这样才能够帮助人们准确的计算出自己到底需要交纳多少房产税。下面就一起来看看个人房产税如何计算。家居效果图个人房产税计算会有相关的计算公式，但是由于每个人的具体情况不同，所以在个人房产税的计算方面也是比较麻烦的一件事情，根据人们具体的情况不同，所需要交纳的房产税就会有所不同。那么个人房产税的计算受到哪些具体方面的影响呢？个人房产税的计算主要会受到以下几个方面的影响。，个人房产税的计算会受到房子数量的影响。房子的数量越多，个人房产税要缴纳的数额就越大，一般说来，套房子是不需要缴纳房产税的，第二套房子可能会从轻进行房产税缴纳，第三套房子所需要缴纳的房产税费用会稍微高一些，第四套房子所需要缴纳的房产税费用会更高，之所以会呈现这样一种收费模式，主要是为了防止炒房的现象，避免这种炒房现象将房价抬得越来越高，使得越来越多的人感到买房难。家居效果图第二，个人房产税的计算会受到房子所在地区的影响。房子所在的地区不同，个人房产税的计算金额就会有所不同。因为每个地区的政策都是不一样的，在政策有所出入的情况下，所需交纳的个人房产税金额就会受到影响。个人房产税计算主要会受到以上几个方面的影响，那么个人房产税如何计算呢？其实要计算个人房产税也并没有人们所想象的那么复杂，人们可以借助房产税计算器，在网络上搜索房产税计算器，就会出现房产税计算器页面，然后根据上面的要求进行相关的信息填写，房产税计算器就能够准确的计算出业主所需缴纳的房产税费用，简单又方便。

房产税的计算公式是：（一）房产税从价计征的年应纳税额=房产原值×（1-30%）×适用税率（1.2%）；（二）房产税从租计征的年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。【法律依据】《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。房产税的计算公式是：（一）房产税从价计征的年应纳税额=房产原值×（1-30%）×适用税率（1.2%）；（二）房产税从租计征的年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。【法律依据】《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

【法律分析】房产税的计算公式是：（一）房产税从价计征的年应纳税额=房产原值×（1-30%）×适用税率（1.2%）（二）房产税从租计征的年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。【法律依据】《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。请点击输入图片描述（最多18字）